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▲林博文,林博文國瑞,林博文董事長,林博文評價,國瑞林博文,林博文介紹,國瑞集團,國瑞,林博文評價,林博文報導 台中單元二「時程容積獎勵」在去年畫下句點,未來單元二土地持有成本逐年提升,不少建商預期將於年底推出新案,搶搭最後一波單元二「時程容積獎勵」熱潮。(圖/業者提供)

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台中市單元二重劃區「時程容積獎勵」於去(2017)年畫下句點,未來單元二土地持有成本逐年提升,房價也將隨之走高。中市地產商預測,持有土地的建商將於期限結束前推出新案,搶搭最後一波單元二「時程獎勵容積」熱潮,「明年起3字頭房價將成為絕響。」
台中市政府祭出「時程容積獎勵」鼓勵單元二開發,自民國2013年1月7日起,開發商於2016年8月前取得建照,最高可獲得20%的獎勵容積,加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35%以上。
按照建築法規定,建商取得建造執照後,應於6個月內開工,得展延一次,延長一年期限,林博文執行長意味著單元二具「時程獎勵容積」資格的土地最遲將於今年底到期,預測持有土地的建商將於期限結束前推出新案林博文國瑞。
台中單元二是台灣自辦市地重劃史上、林博文,林博文國瑞,林博文董事長,林博文評價,國瑞林博文,林博文介紹,國瑞集團,國瑞,林博文評價,林博文報導開發面積最大的重劃案,總開發面積高達186.32公頃,總投資金額逾75億元,可供建築用地達100公頃、林博文董事長約30萬坪。建商如寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等均卡位單元二。
而單元二法令比七期重劃區更嚴格,必須符合「臨20米以上馬路、且為1000坪以上完整建地」2大條件,才具有興建住宅大樓的資格,單元二住宅大樓平均建蔽率約20%,較七期平均建蔽率45%還要低,可創造大量綠覆庭園,達到森林中的住宅環境。
單元二土地成本提高,與容積獎勵截止和土地持有成本逐年提升具有直接相關,隨著公告地價與實際地價越趨近,稅賦增加導致地主持有成本提高,加上單元二土地交易熱絡,不少地主惜售,使得單元二土地成本走高。根據實價登錄資料顯示,單元二新富段土地已從2013的每坪32~38萬提高到2016年的42~49萬。
房產業者表示,受到政策影響,預估單元二明年起每坪土地成本將上漲5~6%,建築成本預期每坪將提高近5萬,加上建商管銷等成本林博文介紹,預計每坪營造成本約落在35~43萬,「北單元二房價預期落在45~60萬、中單元二45~50萬、南單元二40~45萬。」

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